cuestavivir

¿Dónde pesa más el alquiler respecto a lo que se gana?

Estudio con datos oficiales de 1938 municipios. Actualizado el 1 de octubre de 2026.

Lo que encontramos

  • En el municipio mediano, el alquiler de un año equivale al 15 % de la renta neta de un hogar. En el 16 % de los municipios supera el 18 %, y solo 4 pasan del 25 %.
  • Entre las comunidades, el esfuerzo mediano es más alto en Illes Balears (18,5 %) y más bajo en Galicia (12,6 %).
  • Entre las provincias, la más exigente es Málaga (22,8 %) y la menos, Teruel (11,5 %).
  • El municipio con mayor esfuerzo es Benahavís (Málaga): 35,9 %, con un alquiler mediano de 1115 € al mes frente a una renta neta de 37.268 € al año por hogar.

Por comunidad autónoma

Mediana del esfuerzo de los municipios de cada comunidad, de más a menos.

Comunidades autónomas

ZonaEsfuerzoMunicipios
Illes Balears18,5 %49
Canarias17,1 %70
País Vasco16,6 %127
Comunidad de Madrid16,1 %119
Andalucía16 %223
Comunitat Valenciana15,4 %243
Cataluña15,3 %385
Cantabria15,2 %44
Castilla-La Mancha14,6 %132
Región de Murcia14,6 %38
La Rioja14,1 %23
Extremadura13,8 %40
Principado de Asturias13,5 %42
Castilla y León13,4 %134
Aragón13,2 %71
Comunidad Foral de Navarra12,9 %56
Galicia12,6 %140

Por provincia

Las diez provincias donde más pesa el alquiler y las diez donde menos (con al menos 5 municipios con datos).

Más esfuerzo

ZonaEsfuerzoMunicipios
Málaga22,8 %28
Illes Balears18,5 %49
Cádiz17,7 %24
Bizkaia17,5 %56
Santa Cruz de Tenerife17,3 %40
Sevilla16,9 %41
Barcelona16,6 %195
Alicante16,6 %71
Las Palmas16,4 %30
Gipuzkoa16,3 %59

Menos esfuerzo

ZonaEsfuerzoMunicipios
Teruel11,5 %14
A Coruña12,2 %60
Lugo12,4 %23
Ourense12,7 %14
Soria12,8 %9
Salamanca12,9 %19
Navarra12,9 %56
Palencia13,1 %11
León13,2 %22
Segovia13,2 %19

Las grandes ciudades

Municipios de más de 50.000 habitantes con mayor esfuerzo (152 en total).

MunicipioEsfuerzo
MarbellaMálaga25,5 %
FuengirolaMálaga25,2 %
BenalmádenaMálaga24,6 %
L'Hospitalet de LlobregatBarcelona23,8 %
TorremolinosMálaga23,5 %
MálagaMálaga23,5 %
EsteponaMálaga23,5 %
La Línea de la ConcepciónCádiz23,2 %
MijasMálaga23,1 %
Santa Coloma de GramenetBarcelona22,8 %

Cómo se ha calculado

Para cada municipio dividimos el alquiler mediano anual (12 veces el alquiler mensual mediano de los contratos declarados en el IRPF, SERPAVI 2024) entre la renta neta media de un hogar (INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares 2023). Solo entran los municipios con al menos 30 contratos analizados. Las cifras de comunidades y provincias son la mediana de sus municipios, no una media ponderada por población.

Es un indicador orientativo: la renta es la de todos los hogares del municipio, no solo la de los inquilinos, y los años de las dos fuentes no coinciden. La renta en municipios pequeños puede variar mucho de un año a otro. Más detalle en la metodología y fuentes.

Descarga los datos

CSV con una fila por municipio: código INE, alquiler mensual, renta del hogar, esfuerzo, contratos y población. Los datos de origen son del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI) y del INE; si los usas, cita estas fuentes y a cuestavivir.com.

Descargar CSV (1938 municipios)