¿Comprar o alquilar? Dónde sale más a cuenta en España
Estudio con datos oficiales de 303 municipios de más de 25.000 habitantes. Actualizado el 4 de octubre de 2026.
Lo que encontramos
- En el municipio mediano de este grupo, el valor tasado de una vivienda equivale a 19,1 años del alquiler mediano. Dicho de otro modo, el alquiler anual es una rentabilidad bruta del 5,2 % sobre el valor de la vivienda.
- Donde antes se iguala el precio con el alquiler es en Puertollano (Ciudad Real): 11 años. Donde más tarda es en Santa Eulalia del Río (Illes Balears): 35 años.
- Por comunidades, la mediana más baja es la de Castilla-La Mancha (16,1 años) y la más alta, la de Illes Balears (29,7 años).
- Entre 2019 y 2024, el valor tasado en el municipio mediano ha variado un +24 % y el alquiler por m², un +22,2 %. En el 49,5 % de los municipios el valor de la vivienda ha subido más que el alquiler.
Dónde se iguala antes
Los diez municipios con menos años de alquiler hasta igualar el valor de una vivienda, y por tanto con mayor rentabilidad bruta.
| Municipio | Años de alquiler |
|---|---|
| PuertollanoCiudad Real | 11 |
| TomellosoCiudad Real | 11,6 |
| Alcázar de San JuanCiudad Real | 12 |
| ValdepeñasCiudad Real | 12,3 |
| MieresAsturias | 13 |
| EldaAlicante | 13,1 |
| LangreoAsturias | 13,2 |
| La Línea de la ConcepciónCádiz | 14 |
| PonferradaLeón | 14 |
| SaltGirona | 14 |
Dónde tarda más
Los diez municipios donde hacen falta más años de alquiler. Allí el alquiler es relativamente barato frente al precio de comprar.
| Municipio | Años de alquiler |
|---|---|
| Santa Eulalia del RíoIlles Balears | 35 |
| JáveaAlicante | 32,4 |
| Ciutadella de MenorcaIlles Balears | 32 |
| EivissaIlles Balears | 31,8 |
| CalviàIlles Balears | 30,3 |
| MarbellaMálaga | 29,4 |
| ManacorIlles Balears | 29,1 |
| DéniaAlicante | 28,5 |
| CalpAlicante | 27,9 |
| MarratxíIlles Balears | 26,9 |
Por comunidad autónoma
Mediana de los municipios de cada comunidad con al menos 5 en el estudio.
| Comunidad | Años de alquiler | Municipios |
|---|---|---|
| Castilla-La Mancha | 16,1 | 15 |
| Principado de Asturias | 17 | 6 |
| Región de Murcia | 17,4 | 14 |
| Comunitat Valenciana | 17,8 | 45 |
| Castilla y León | 18,1 | 13 |
| Extremadura | 18,2 | 7 |
| Canarias | 18,3 | 19 |
| Andalucía | 19 | 53 |
| Cataluña | 19,3 | 51 |
| Galicia | 20,2 | 18 |
| País Vasco | 20,3 | 14 |
| Comunidad de Madrid | 20,3 | 28 |
| Illes Balears | 29,7 | 8 |
Cuando la vivienda sube más que el alquiler
Los diez municipios donde más ha crecido el valor tasado respecto al alquiler entre 2019 y 2024, y los diez donde menos.
| Municipio | Compra 2019-2024 | Alquiler 2019-2024 |
|---|---|---|
| AdejeSanta Cruz de Tenerife | +50,6 % | +15,6 % |
| CalviàIlles Balears | +53,6 % | +23,3 % |
| Santa Eulalia del RíoIlles Balears | +52 % | +21,9 % |
| Ciutadella de MenorcaIlles Balears | +53,8 % | +29,6 % |
| ManacorIlles Balears | +56 % | +31,9 % |
| TorremolinosMálaga | +54,2 % | +31,3 % |
| MijasMálaga | +50,8 % | +27,8 % |
| LlucmajorIlles Balears | +45,1 % | +22,7 % |
| EsteponaMálaga | +56,2 % | +34,3 % |
| Granadilla de AbonaSanta Cruz de Tenerife | +41,4 % | +20,6 % |
| Municipio | Compra 2019-2024 | Alquiler 2019-2024 |
|---|---|---|
| YeclaMurcia | -3 % | +31,3 % |
| PuertollanoCiudad Real | -3,1 % | +20,4 % |
| La Vall d'UixóCastellón | +8,3 % | +31,2 % |
| TomellosoCiudad Real | -2,4 % | +20,3 % |
| LangreoAsturias | -4,4 % | +14,6 % |
| AlmansaAlbacete | -0,8 % | +18 % |
| NoveldaAlicante | +9,4 % | +27,7 % |
| MieresAsturias | -5,3 % | +12,7 % |
| BorrianaCastellón | +13,1 % | +30,5 % |
| AndújarJaén | +3,5 % | +20 % |
Cómo se ha calculado
Dividimos el valor tasado medio de la vivienda libre por m² (media de los cuatro trimestres de 2024; Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible) entre el alquiler mediano anual por m² (12 veces el alquiler mensual de 2024; SERPAVI, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Solo entran municipios de más de 25.000 habitantes, con valor tasado de 2024 y al menos 30 contratos de alquiler analizados. Las cifras de comunidades son la mediana de sus municipios.
Es una comparación orientativa. El valor tasado es el que fijan los tasadores, no el precio de los anuncios ni el de las compraventas, y el alquiler mediano refleja los contratos declarados, no solo los nuevos. La rentabilidad es bruta: no incluye impuestos, gastos, hipoteca ni periodos sin inquilino, y comprar o alquilar depende también de la situación financiera de cada hogar. Más detalle en la metodología y fuentes.
Descarga los datos
CSV con una fila por municipio: valor tasado y alquiler por m², años de alquiler, rentabilidad bruta y variaciones desde 2019. Los datos de origen son del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI) y del INE; si los usas, cita estas fuentes y a cuestavivir.com.
Descargar CSV (303 municipios)