¿Cuánto ha subido el alquiler entre 2019 y 2024?
Estudio con datos oficiales de 1753 municipios. Actualizado el 1 de octubre de 2026.
Lo que encontramos
- En el municipio mediano, el alquiler por m² ha cambiado un +22,7 % entre 2019 y 2024. En el 65,4 % de los municipios ha subido un 20 % o más y en el 0,5 % ha bajado.
- Por comunidades, la mayor variación mediana es la de Comunitat Valenciana (+31,6 %) y la menor, la de Principado de Asturias (+15,1 %).
- Por provincias, la que más ha subido es Toledo (+37,5 %) y la que menos, Zamora (+13,3 %).
- Entre los municipios de más de 50.000 habitantes, el que más ha subido es Sagunto (+48,5 %) y el que menos, Ceuta (+13,4 %).
Año a año
Mediana del alquiler por m² de estos mismos 1753 municipios en cada año.
| Año | €/m² al mes | Desde 2019 |
|---|---|---|
| 2019 | 4,35 € | 0 % |
| 2020 | 4,49 € | +3,1 % |
| 2021 | 4,67 € | +7,3 % |
| 2022 | 4,87 € | +12 % |
| 2023 | 5,17 € | +18,7 % |
| 2024 | 5,44 € | +25 % |
Por comunidad autónoma
Mediana de la variación de los municipios de cada comunidad, de más a menos.
Comunidades autónomas
| Zona | Variación | Municipios |
|---|---|---|
| Comunitat Valenciana | +31,6 % | 243 |
| Castilla-La Mancha | +28,4 % | 131 |
| Illes Balears | +26 % | 49 |
| Canarias | +24,5 % | 70 |
| Comunidad de Madrid | +23,4 % | 119 |
| Región de Murcia | +22,6 % | 38 |
| Andalucía | +21,8 % | 222 |
| Aragón | +21,8 % | 71 |
| Cataluña | +21,6 % | 385 |
| Cantabria | +21,5 % | 44 |
| La Rioja | +20,1 % | 23 |
| Galicia | +20 % | 140 |
| Castilla y León | +19,3 % | 134 |
| Extremadura | +18,4 % | 40 |
| Principado de Asturias | +15,1 % | 42 |
Por provincia
Las diez provincias donde más ha subido y las diez donde menos (con al menos 5 municipios con datos).
Más subida
| Zona | Variación | Municipios |
|---|---|---|
| Toledo | +37,5 % | 61 |
| Valencia | +33,7 % | 135 |
| Castellón | +29,6 % | 37 |
| Guadalajara | +29,3 % | 22 |
| Málaga | +28,9 % | 28 |
| Alicante | +28,7 % | 71 |
| Ávila | +28,3 % | 15 |
| Santa Cruz de Tenerife | +27,2 % | 40 |
| Segovia | +26,8 % | 19 |
| Illes Balears | +26 % | 49 |
Menos subida
| Zona | Variación | Municipios |
|---|---|---|
| Zamora | +13,3 % | 5 |
| Ourense | +13,8 % | 14 |
| Asturias | +15,1 % | 42 |
| Jaén | +15,3 % | 21 |
| Córdoba | +15,3 % | 23 |
| Salamanca | +16,7 % | 19 |
| Palencia | +16,8 % | 11 |
| Albacete | +17 % | 13 |
| León | +17,7 % | 22 |
| Cáceres | +18 % | 20 |
Las grandes ciudades
Los diez municipios de más de 50.000 habitantes donde más ha subido (145 en total).
Cómo se ha calculado
Comparamos el alquiler mediano por m² al mes de 2019 y de 2024 en cada municipio, a partir de los contratos de vivienda habitual declarados en el IRPF (SERPAVI, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Solo entran los municipios con dato en ambos años y al menos 30 contratos analizados en 2024. Las cifras de comunidades y provincias son la mediana de sus municipios, no una media ponderada por población.
Es una variación nominal, sin descontar la inflación. Los municipios pequeños pueden cambiar mucho de un año a otro con pocos contratos, y la serie mide los contratos declarados cada año, no solo los nuevos. Más detalle en la metodología y fuentes.
Descarga los datos
CSV con una fila por municipio: código INE, alquiler por m² en 2019 y 2024, variación, contratos y población. Los datos de origen son del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI) y del INE; si los usas, cita estas fuentes y a cuestavivir.com.
Descargar CSV (1753 municipios)